上市房企2020年成績單:TOP50房企八成多“增收不增利” 恒大收入奪冠、中海利潤稱王

上市房企2020年成績單:TOP50房企八成多“增收不增利” 恒大收入奪冠、中海利潤稱王
2021年05月08日 08:09 每日經濟新聞

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  原標題:上市房企2020年成績單|TOP50企業總營收超5萬億元,八成多“增收不增利” ,恒大收入奪冠,中海利潤稱王

  ◎2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米,銷售額17.36萬億元,均創下歷史新高。與此同時,房地產開發企業業績持續增長,投資力度不斷增強。

  ◎TOP50房企中,僅包括融創中國、中南建設、綠城中國等在內的8家房企歸母凈利潤增長超過營收增長,其余42家房企均陷“增收不增利”怪圈。

  每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

  新冠肺炎疫情突襲并未阻止房地產市場發展的腳步,2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米,銷售額17.36萬億元,均創下歷史新高。全年樓市量增價穩,實現了平穩健康發展的目標。

  與此同時,房地產開發企業業績持續增長,投資力度不斷增強。截至2021年4月30日,滬深兩市及港股上市房企已全部發布了2020年年報,盡管銷售業績持續向好,百強門檻水漲船高,但房企在營收、利潤、負債等方面都面臨更大挑戰。

  《每日經濟新聞》記者梳理A股和港股上市房企年報發現,2020年TOP50企業營業收入合計超過5萬億元,TOP10房企占據其中的60%;TOP50企業歸母凈利潤合計4592億元,TOP10房企同樣占比高達60%;TOP50企業合約銷售總額近10萬億元,TOP10房企占近一半的銷售額。

  不過值得注意的是,營業收入的增長并沒有帶來歸母凈利潤的同步提高,“增收不增利”成了眾多上市房企面臨的最大問題,甚至連位于行業前三甲的“碧恒萬”也難以幸免。

  營業收入:50強總值超5萬億,7家房企負增長

  2020年TOP50房企營業總收入為50580.27億元,平均值為1032.25億元。

  中國恒大憑借5098.46億元穩居營業總收入榜首,碧桂園、綠地、萬科、保利、融創等緊隨其后。實現“千億營收”的房企達12家,營收達500億元以上的房企有28家。此外,TOP50房企中僅大發地產營收未達百億元。

  數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

  營業收入TOP50房企中,有43家房企營收實現同比正增長,其余7家房企的營收為負增長。

  其中營收增幅排在前三位的房企分別是新城控股榮安地產和德信中國,同比增幅為分別為69.46%、67.7%和65.38%;營收增幅排在后三位的分別是的時代中國控股、中交地產和禹洲集團為,同比增幅為分別為-9.07%、-12.54%和-54..91%。排在第一的新城控股和排在第50位的禹洲集團的增幅相距達124.37個百分點。

  數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

  歸母凈利:近四成房企下滑,超八成增收不增利

  中南建設增長70%、綠城中國53%、寶龍地產50.78%、中國奧園40.63%……2020年TOP50房企中,有5家的歸母凈利潤增幅超過30%,14家增幅超過10%。另有18家房企歸母凈利潤出現同比下滑,占比近四成。

  同時,即便房企在2020年實現大面積營收增長,但“增收不增利”的陰霾仍揮之不去。

  2020年全口徑銷售額超過7000億元的“超級陣營”中,僅萬科的歸母凈利潤實現正增長,為6.8%,只達到其營業收入同比增長(13.92%)的一半。

  數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

  《每日經濟新聞》記者統計發現,TOP50房企中,僅包括融創中國、中南建設、綠城中國等在內的8家房企歸母凈利潤增長超過營收增長,其余42家房企均陷“增收不增利”的怪圈。

  在同策研究院資深分析師肖云祥看來,2020年很多房企出現了“增收不增利”的情況,原因主要是這些房企在早期拿地成本過高,加之政府限售限價等調控措施,導致利潤實現空間被壓縮,盈利能力快速下降。此外,受去年疫情影響,部分房企工期和銷售受到影響,各項成本費用的增加,導致利潤空間變小。

  值得一提的是,TOP50房企中,營收與歸母凈利潤出現雙雙下降的有6家,分別是碧桂園、富力、時代中國、融信中國、中交地產和禹洲集團。其中禹洲集團的歸母凈利潤僅1.17億元,而這一數據在2019年、2018年分別是36億元、35億元。

  數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

  “營收和利潤出現大幅下滑的房企在行業內占比不高,這些企業的確是戰略布局和經營策略存在關系,規模都不算大,抵御風險能力不強,或是因部分項目投資失利拖累公司整體表現。此外,個別企業在經營上更是連年出現問題。對于這些企業而言,在布局上應謹慎投資,并積極控制風險。”肖云祥指出。

  合約銷售:50強銷售近10萬億,龍頭房企增幅靠后

  2020年,上市房企TOP50的合約銷售金額高達99051億元。恒大、萬科、碧桂園、融創等前10強房企合計銷售4.66萬億元,瓜分了TOP50整體銷售額的近半壁江山。TOP50中有8家房企銷售金額超3000億元,10家超2000億元,20家超千億元。

  從增速上看,TOP50房企增速分布與合約銷售金額略有背離,千億及以下企業增速相對較低,中部企業增速稍遜,頭部房企增速更低。

  數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

  交叉來看,銷售額在3000億元以上的8家大型房企發展更加穩健,銷售額均值為4660億元,合約銷售額增長率均值為14.69%。其中碧桂園、保利地產萬科A均在平均線下,增長率分別為3.3%、8.88%和11.60%;綠地控股合約銷售金額下滑7.7%;

  28家1000億-3000億元房企銷售增長率達到17.8%,新城控股負增長;而千億元以下的12家房企迫切追求規模擴張,平均增長率高達35.26%,僅首創置業和大悅城出現銷售下滑。

  數據來源:每經記者據Wind及企業年報整理

  TOP50房企中,中交地產以81.37%的同比增長位于合約銷售額增幅榜首位,榮安、大發、金茂等房企緊隨其后。整體來看,中等規模房企的銷售額增幅排名靠前,而龍頭房企則由于基數較大,增幅相對靠后。

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責任編輯:陳詩瑩

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