【集中供地】廣州賣出半年的量 合景、富力、時代等被洗掉了?

2021-04-29 18:06:26 作者:肖恩 收藏本文
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  [集中供地]合景泰富首批供地0收獲 廣州宅地儲備不算充足 

  出品:大眼樓管

  作者:肖恩

  今年2月26日,對地產圈來說注定是個不平凡的日子,自然資源部宣布,今年22個重點城市要對住宅用地實行“兩集中”新政。一是集中發布出讓公告,原則上發布出讓公告全年不得超過3次;二是集中組織出讓活動。

  由于22個重點城市基本就是未來中國房地產的主要市場,因此“兩集中”政策無疑將把所有房企,無論背景、資金實力、管理能力、品牌大小,聚集在一個角斗場內相互廝殺。

  毫無疑問,集中供地將帶來一次重大的行業洗牌。如果說此前長春集中供地的聲量較小,那么此次廣州集中可謂全行業關注,廣州市作為一線城市,其首次集中供地對于不少重倉廣州的房企來說尤為重要,同時此次集中供地將成為全國國土資源局、房企重要的研究參考對象。

  強者恒強 央企和龍頭碾壓

  集中供地,地產行業的供給側改革,撲面而來。

  在廣州之前,已有長春組織了今年首次集中供地,重慶、上海也已陸續鋪開。之后還有無錫、沈陽、杭州、北京、天津、深圳等逾十個城市將在4月底到5月期間進行各自的首次集中供地。

  此次廣州集中出讓48宗地塊,地塊分化明顯,房企扎堆熱門,冷門地塊無人問津,6幅地流拍。成交的42宗土地共入賬906.02億元,幾乎為去年全年的一半,整體溢價率為11.79%,明顯高于去年。

  從參與競拍的房企來看,包括“馬甲”共計達到百余家,成交的42宗地塊中,不考慮進入搖號階段的4宗地塊,其余的38宗被27家企業收入囊中,其中14家為國企、央企,越秀地產成為最大贏家,包括與中鐵建等組成的聯合體在內,合計拿下6宗地塊,耗資約107.76億元。

來源:房掌柜來源:房掌柜

  50強房企亦有10家,包括融創中國、金地集團、新鴻基等,資金雄厚的頭部房企拿下的地塊合計資金超過590億元,占比超過65%。由于拍地需要交納保證金,而集中供地的情況下需要交納的保證金數量將大大增加且更加集中,央企背景的開發商和部分龍頭民營地產商資金實力雄厚,將獲得更多土地,逐漸形成行業壟斷優勢,形成對資金實力小的房企碾壓優勢。

  弱肉強食 哪些房企被洗掉了?

  巧婦難為無米之炊,房地產開發的商業模式源頭和核心就是拿地,如果沒有在核心位置拿到合理價格的土地項目,對于房企來說無異于致命打擊。

  正如此次華潤置地下重手的白云區金沙洲地塊,華潤置地以21.28億競得,溢價率45%,折合樓板價高達42122元/平方米,創下該區域地王,也進入了全廣州樓面價第十。而項目周邊在售普通商品房項目售價多在2萬多/平,最高也不過3萬多/平,如金沙洲時代天境售價3.1萬/平、保利金沙大都匯2.5萬/平,聯排別墅則在5-7萬/平。

  華潤置地之所以不顧及“面粉貴過面包”仍要拿下此次供地溢價率最高的項目,主要是由于其自身的戰略布局。“十四五”期間,華潤置地要力深耕以“以廣州為核心”的華南10城,并且要在廣州“全面復制深圳模式”。

  事實上,由于較高的經濟活力,重倉廣州的房企不在少數。2020年初廣州房地產市場雖受疫情影響,但在廣州各區持續推出人才購房優化政策及房企積極推貨的共力下,廣州住宅市場行情持續向好。全年商品住宅成交面積達1202萬平米,創近三年新高,僅次于2016年歷史高位。

  中指研究院統計的數據顯示,在2020年廣州市場,銷售額靠前的房企,主要為保利地產、越秀地產、碧桂園、萬科、珠江實業、合景泰富、時代中國、珠江投資、中海地產、融創中國、富力地產、星河控股等。

  而在一眾重倉廣州的房企中,此次集中供地未能摘得項目的公司,包括萬科、合景泰富、時代中國、中海地產、星河控股集團、富力地產、敏捷集團、龍湖集團、實地地產、珠光集團、世茂集團。

  合景泰富、時代中國、富力地產、敏捷集團、實地地產均重倉廣州,其在廣州的土地儲備占比較高。此次未能有所收獲,將對公司未來一兩年的開發及銷售產生較大影響。其中合景泰富近年來進取不足,富力地產受困于財務困局,時代中國熱衷于舊改,行業巨輪問問向前,這些曾經聲名鵲起的房企或否被落下?

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作者

肖恩

肖恩

新浪財經上市公司研究員

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