當《小舍得》魔幻劇情漸成現實,你還敢舉全家之力入手學區房嗎?

當《小舍得》魔幻劇情漸成現實,你還敢舉全家之力入手學區房嗎?
2021年05月09日 14:41 時代周報

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  當《小舍得》魔幻劇情漸成現實,你還敢舉全家之力入手學區房嗎?

  劉婷 

  近期熱播劇《小舍得》中,南儷在教育市場內卷大勢下,最終無奈放棄了一直信奉的“快樂教育”,成為“孟母”。

  為了讓孩子入讀名校,老父親賣掉墓地湊齊首付,買入二手學區房。沒想到,學區房新政落地,新規只看學籍不看戶籍,新買的學區房一夜貶值,孩子上學再次成為難題。

  魔幻劇情,正成為現實。

  今年2月以來,北上廣深等一線城市和廈門、合肥、重慶等熱點二線城市先后出臺遏制學區房炒作的政策。

  4月30日,中共中央政治局會議首次點名學區房亂象,要求防止以學區房等名義炒作房價。

  長久以來,學區房始終是房地產市場上的“搶手貨”。“深圳一棟學區房總價超過半數A股公司市值”“海淀家長不配有夢想”“學區房成交單價刷新記錄”,學區房新聞頻上熱搜,造就了無數魔幻故事。

  學區房為何那么香?作為一件商品,決定其價格的是供需關系。

  供應上,我國經濟快速發展,基礎教育的完善速度跟不上人口增長速度,形成學位缺口,教育資源相對短缺。避免讓孩子輸在起跑線上的家長們,遂不惜一擲千金,高價入手學區房。

  家長氪金買入資源更好的學區,助推了學區房價格不斷上漲。哪里有需求,哪里就有炒作,投資客看到了商機。

  近年,不少投資客在提前獲得建校信息后率先布局,搶占資源,再以更高的價格賣給家長,推高學區房價格。家長用完學位后再把房產賣掉,買入下一套學區房,進而加劇教育不公亂象。

  遏制學區房炒作,并不輕松。此前各地管控政策不斷出臺,但取得效果卻不甚理想。

  從供需關系角度說,各地應加大教育資源投入,如增加教育用地批建數量、加大引進優秀師資力度、加大供給優質教育資源等。學校之間差距縮小,供需關系逐漸均衡,學區房自然失去炒作空間。

  在入學方式上,各地教育局可適度調整入學方案,通過多區劃片、搖號入學、禁止舉辦各種競賽等方式減少學區房炒作的空間。

  目前,多市已先后出臺打擊炒作學區房的政策,與此前相比,新一輪政策調控打擊力度明顯加大,包括推進以實際居住生活和就業軌跡核查作為就近入學依據、嚴管學區房掛牌價格虛高的房源、學區房限購等。

  可以預見,重拳之下,學區房價格將走出向下曲線。房住不炒,如果僅是考慮居住價值,千萬級別的房源中,學區房本無明顯優勢。

  更重要的是,面對政策的不確定性,投資客不敢貿然購買。若重金炒作后遇到政策變動,將面臨重大損失。眼下,強監管釋放出的信息,正在勸退投資客,形成強大的威懾力。

  讓房子歸房子,教育歸教育的觀點已被越來越多人所接受。一系列整治行動落地后,當房子和學位解綁,學區房單邊上漲的時代也將遠去。

 

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責任編輯:張玫

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