糾結的深圳買房人:城中村里的商品房,買還是不買?

糾結的深圳買房人:城中村里的商品房,買還是不買?
2021年05月09日 14:18 新浪財經綜合

股市瞬息萬變,投資難以決策?來#A股參謀部#超話聊一聊,[點擊進入超話]

  糾結的深圳買房人:城中村里的商品房,買還是不買?

  來源:中國房地產報大灣區

  

  雖然興圍華府周邊配套不足但是區域和價格優勢對剛需客仍有很強的吸引力對于還沒上車的深圳購房者糾結在所難免

  賴蘇婷/發自深圳

  “寶安區有新盤入市了,最低4.63萬元/平方米,好便宜啊。”在深圳某購房群里,購房者紛紛開始議論起來。

  引起不少購房者關注的新房是位于寶安區的興圍華府,在5月6日獲批預售許可證,項目備案均價為5.24萬元/平方米。

  項目此次推出168套住宅,位于1、2棟(項目總共有5棟住宅),戶型建面約66-94平方米,總價區間約323萬-500萬元/套,價格區間在4.6萬-5.8萬元/平方米之間。

  最低總價323萬元,興圍華府對于想要在西部置業的剛需客來說,是難得的“筍盤”。

  正當群里的各位購房者開始摩拳擦掌、相互一比“購房積分”之時,一位前去踩盤的張先生給大家澆了一盆“冷水”——“這個新盤就是拿了紅本的村委統建樓,被城中村包圍了,要進小區還得進村。”

  隨后,張先生分享了在項目附近拍攝到的視頻,可以看到圖片中廠房密布,街道狹窄,街燈昏暗。

  “這可是西部,5萬元1平方米,再差買到也是賺的。”另外一名購房者陳小姐說到。

  興圍華府位于寶安福永片區,屬于大熱的大空港范圍內,一年前已備受市場關注。

  ━━━━

  實地踩盤:被城中村包圍的商品房

  中房君前往項目所在地實地踩盤發現,興圍華府周邊配套最近的地鐵站12號線尚未建成,當前處于“前不著村后不著店”的狀態,距離最近的地鐵站和公交站都要步行15分鐘到25分鐘。

  沿著興圍工業二路,前往項目所在地,一路上頻繁出現大型的貨運車,街道兩旁無人行道。

  項目周邊多為工廠和宿舍樓,人流較為密集。

  其中在項目周邊的一棟公寓出租價格在1000元/套,據該公寓管理員介紹“基本上房子都出租完,只剩下一間一樓的房子。”

  此外公寓管理員還提到,“住在這邊大多是從事物流行業的人”。

  從外觀上看,項目與一般的商品房并無兩樣,有停車場和綠化配套,占地面積1.6萬平方米,總建筑面積6.2萬平方米,體量較小;規劃戶數為402戶,停車位487個,容積率2.35,社區密度低。

  但從周邊環境來看,項目的環境則不太理想。

  興圍華府與其他城中村基本連為一體,距離不超過200米。此外,垃圾垃圾處理廠與項目的直線距離不超過50米。

  有現場來看房的購房者提到,“距離這么近,連味道都會傳過來吧!”

  此外,項目周邊多為工廠、物流園和農民房,整體居住環境比較差,同時距離寶安機場較近,會受到噪音影響,在短期目居住氛圍比較一般。

  ━━━━

  糾結的深圳買房人:買還是不買?

  “村委統建樓一般都是小開發商建的,質量肯定都不如大開發商。”現場一位前來看到的劉先生說到。

  “你積分多少?”在前來看房的購房者中,一位戴著防曬帽和太陽眼鏡的龔女士向其他購房者“PK”起購房積分。

  “你才51分啊,我有68分呢”,龔女士聽到積分自己低許多顯得很開心,但是沒過一會,積分比自己高的購房者出現了,一對年輕夫妻的購房積分71分,這樣龔女士一下又沮喪起來。

  “你說我現在68分應該買哪里嘛!很多網紅盤都去認籌了,一個都沒有中。”龔女士向中房君無奈地說到,“現在孩子明年就要上學了,再不買就來不及了。”

  “我現在擔心西部搖不上號,到時連東部都買不起,現在孩子要上學也等不起,每天都很糾結。”龔女士說到。

  相比之下,龔女士的丈夫顯得很淡定,站在一旁低頭看手機,只是嘀咕一句“我覺得不行,這個環境太差了。”

  “我們還要趕著回去上班呢,先走了!”,向周圍人打聽完積分的龔女士拉著丈夫匆匆離開。

  另外一名侯先生站在項目面前沉思許久,抬頭望著這個傳說中的“筍盤”,直到人群散去才與中房君搭話。

  “你覺得這個房子怎么樣啊,我是覺得不行”,侯先生鄒著眉頭說到,“價錢雖然便宜,但是周邊環境跟不上。”

  中房君告訴侯先生,周邊二手房的價格7萬元/平方米,聽到這個消息侯先生對項目的態度開始轉變,“啊,這樣啊,那買來還是賺的,畢竟是在深圳70年產權的房子。”

  與興圍華府距離約1公里的次新小區星航華府星,其當前掛盤價格在7.2萬-7.4萬元/平方米,與項目存在約2萬元/平方米的價差。

  ━━━━

  寶安區住宅項目稀缺 剛需客上車難

  像侯先生、龔女士的糾結情有可原,當前寶安區在手新盤少、總價高,屢次有小戶型住宅入市,都免不了積分搖號,最后陪跑。

  根據中原地產數據,目前寶安在售新盤總價接近1000萬元,越秀和樾府110平方米戶型,價格是9.03萬元/平方米;富山君薈144-199平方米戶型,均價6.5萬元,總價最低936萬元。

  雖然興圍華府周邊配套不足,但是區域和價格優勢,對剛需客仍有很強的吸引力,這對于還沒上車的深圳購房者而言,買還是不買,成了一個糾結的問題。

  此外,根據深圳官方消息,截至2020年底,深圳總共有住房1082萬套,其中商品房為189萬套。深圳目前的常住人口1344萬,以上次人口統計戶籍家庭人數為2.11人計算,深圳戶籍家庭為235萬戶。

  如果以商品房需滿足戶籍家庭來算,商品房數量為189萬套,假定一套房子滿足一戶戶籍家庭的生活居住需求,那么商品房的缺口約為46萬套。

  深圳商品房供應不平衡的狀態將持續,“打新”難度也將維持。

 

海量資訊、精準解讀,盡在新浪財經APP

責任編輯:張玫

APP專享直播

1/10

熱門推薦

收起
新浪財經公眾號
新浪財經公眾號

24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關注(sinafinance)

7X24小時

  • 05-12 三孚新科 688359 --
  • 05-11 奧精醫療 688613 --
  • 05-10 諾泰生物 688076 15.57
  • 05-10 浙江新能 600032 3.51
  • 05-10 創益通 300991 13.06
  • 股市直播

    • 圖文直播間
    • 視頻直播間
    新浪首頁 語音播報 相關新聞 返回頂部
    无限资源2018免费观看-无限资源免费韩国日本-无限资源日本2019版免费